虽然儿子惹了一些麻烦，但是王健林自己的事业是顺风顺水。如今王健林又迎来了一个好消息，万达商管预计将在二季度成功上市。万达商管是万达集团旗下的一家子公司，之前一家拿了几百亿的融资，而且一直在排队上市。
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万达商管已经成功实现了盈利。万达商管上市之后，有望帮助王健林重夺中国首富。之前王健林已经三次拿到了中国首富，可是他最近一次拿到中国首富已经是在2017年的时候。如果今年万达商管上市之后，王健林可以重夺中国首富，那么他就将创纪录第四次拿到这个荣誉了。
万达商管对于王健林来说也是至关重要的一步棋。万达商管并不是之前在香港上市的万达商业。其实七八年之前，王健林曾经带着万达商业去香港上市，可是之后王健林认为香港股市低估了万达商业，于是选择退市。
王健林后来的计划是回到A股上市，可是A股当时已经对地产公司上市关上大门了。本来王健林以为回归A股上市之后，万达可以获得一个更高的估值。可是事实上王健林却无法上市。
那么王健林只能重回香港上市，可是如果回去香港上市，万达还是讲同一个故事，那肯定是不行的。于是王健林就想出了轻资产这一招。事实上香港股市对于收租股的估值都是非常低的。
香港股市有的是优质的收租股，比如说李嘉诚的长实，吴光正家族的九龙仓置业，这些都是非常优秀的收租股，租金稳定，股息也稳定，关键他们的现金流充足，负债率非常低。
万达商业显然还不如这些公司优秀，自然无法获得很高的估值。可是轻资产策略就不一样了。王健林拆分出了万达商管，然后让万达商业把旗下的商场都交给万达商管去管理，同时万达商管还拓展了很多万达体系外的商业物业。这一来整个想象空间就非常大了。
目前万达商管管理的万达广场已经超过了400家，其中已经有100多家来自于非自有物业了。万达商管上市之后可能将获得很高的估值，毕竟如此题材的公司确实太少了。香港也有一些物业管理公司上市，可是规模远不能跟万达相比。
这次春节王健林是收获满满，他投资的《流浪地球2》、《熊出没》等影片总计获得了几十亿的票房。另外整个春节电影档的火爆，斩获了60多亿的票房，万达院线也可以获得8亿多的分账。
万达电影已经亏了两三年，如今疫情过去，终于可以打一个翻身仗了。另外一点就是电影市场的火爆，也可以吸引更多人到万达广场消费。大家去看电影，自然就得去商场，那么去了商场就可能会吃饭购物逛超市，那么整个万达的人流就会旺起来。
过去三年对于线下的零售体系来说真的是太难了。万达也是顶过了三年。幸运的是王健林在2017年开始就急流勇退，开始降低负债。所以过去三年，那么多地产公司倒下，万达却没有问题。
去年万达的总租金已经超过了500亿，今年人流复苏，万达的出租率一定会更高，租金单价也可以提高，同时万达也会有更多的商场开业，这样一来整个万达就更活了。万达今年的租金也肯定会更多。
这次万达商管上市，万达又可以获得一大笔的融资。这样万达的资金压力就更小了。王健林在2022年已经重返了中国地产首富，说不定在今年或者明年他就将重夺中国首富的宝座了。
关键词：
香港股市
地产公司
万达广场
